5月10日，杭州貝殼研究院數據顯示，對比4月日均值，當日二手房咨詢量增加54%；二手房新增房源增長91%；新房咨詢量新增96%。

杭州市住房保障和房產管理局數據顯示，5月10日，杭州新建商品房成交179套。近一周，杭州新建商品房日均成交109套。5月10日單日成交數較近一周平均水平高出64.2%。

從一線中介門店反饋來看，關于首套房認定調整的咨詢占比最高，其次也有不少外地購房者的買房咨詢，以及關于大熱門“老破小”置業的咨詢。

此前二手房價格明顯下跌

據58同城研究院數據，5月10日，二手房找房熱度比上一日上漲了75%，新房找房熱度上漲149%。

上述杭州貝殼研究院數據顯示，4月份，杭州二手房房價明顯下跌。4月份，杭州十個行政區二手房均價全部下跌。跌得最“慘”的是臨安區，從新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高達21%。此外，濱江區、錢塘區、西湖區以及余杭區的跌幅均超過了10%；最為堅挺的是上城區，跌幅為2%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不久前，杭州退出二手房限購，目的是鼓勵更多的購買力進入二手房市場消化庫存，為新房銷售打開局面。二手房退出限購新政后，新增客源和新增帶看對比去年同期都超過50%，成交同比上漲了35%。成交上漲主要來自兩個方面:一是降價激發了自住客群的置業需求，二是學區房的客戶在增加。新政出臺的前半個月，二手房的日成交量接連突破300套，最高峰時更是達到了421套。但此后，成交量出現明顯回落。

李宇嘉認為，除了房價下跌，杭州最大的問題是二手房庫存的積壓，以及待開發的巨大的土地規模。杭州目前二手住房掛牌出售量實際數量可能在25萬套左右，這一規模位于全國前列。杭州目前新房和二手房的庫存去化壓力都非常大，未來一段時間，杭州將進入消化庫存階段。

新房熱度有望抬升

中指監測數據顯示，2024年1至4月，杭州市區新房成交量為188.3萬平方米，新房熱度持續下降。

“政策出臺后，新房咨詢人數比較多，一些前期去化不太好的盤最近也有帶看。而熱門盤最近更是大量看房的人。”杭州一家鏈家人士告訴中國證券報記者。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復蘇態勢。新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

對于后市，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進解讀稱，杭州新政全面落實供地政策和住房政策優化導向，也持續推進存量房產和增量住房兩個領域的政策銜接和打通，具有非常好的標桿性和啟發性。