日前，《山西晚報》記者從晉中市政府新聞發(fā)布會上獲悉，該市出臺的《促進晉中房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展二十五條》在堅持房住不炒定位的同時，聚焦2022年6月1日至2023年5月100億畝銷售100億元，1000畝土地流轉(zhuǎn)10000套住房的目標。

那么25條政策出臺后，住房補貼到底有多大誰能享受優(yōu)惠政策在按揭貸款首付比例和貸款利率方面，購房者可以享受哪些紅利對那些受疫情影響，還款困難的群體有什么優(yōu)惠政策發(fā)布會上，晉中市相關(guān)部門對老百姓關(guān)心的這些問題進行了詳細解答

為購房者開辟只跑一次的綠色通道

我們的政策是普惠性的，凡是在晉中市榆次區(qū)建成區(qū)有購房意愿的市民都在補貼范圍內(nèi)晉中市住建局局長何建國介紹，二十五條政策內(nèi)容堅持住房不炒的定位，本著普惠全包的原則，讓老百姓買得起，買得好，從住有所居走向住有所居，真正讓晉中市成為晉中人引以為豪，外地人羨慕的幸福家園

據(jù)何建國介紹，按照100億畝萬臺的目標，在目前的財政壓力下，晉中市，區(qū)政府已下?lián)?.8億元用于補貼同時，考慮到政策補貼+契稅減免+貸款利息的綜合優(yōu)惠額度，1000元可降低每平方米購房成本1500元左右

其中，在晉中市購買首套新建商品住房的新人才，在智創(chuàng)谷人才公寓價格基礎(chǔ)上上浮3%給予補貼額度經(jīng)晉中市委人才辦，市人社局審核錄取資格后，按照博士15萬元，碩士12萬元，本科生10萬元的標準一次性發(fā)放住房補貼

購買晉中市首套新建商品住房的新市民，現(xiàn)役軍人，按智創(chuàng)谷人才公寓控制價上浮3%給予補貼額度，一次性給予最高8萬元的補貼，對在本市市區(qū)購買第二套及以上新建商品住房的本地居民和現(xiàn)役軍人，以智創(chuàng)谷人才公寓價格上漲3%為基準線，給予最高6萬元的一次性補貼。

此外，在晉中市就業(yè)，創(chuàng)業(yè)或無房的高校及以上畢業(yè)生，或取得初級以上技術(shù)職稱的人員，不享受有關(guān)部門給予的生活補貼或租房補貼，不排隊或輪候租住本市公租房，優(yōu)先分配，免交三個月房租。

需要注意的是，所購商品住房必須是晉中市榆次區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)國有建設(shè)用地上的商品住房，并已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售許可證，不包括商改住住房和企業(yè)自銷的公共租賃住房。

為了方便老百姓買房，晉中主要采取兩項措施:一方面，線上線下發(fā)力，通過云房博會，購物超市進行展示，流動大篷車上門服務(wù)，讓人們選擇自己喜歡的房子，另一方面是優(yōu)化工作流程晉中市住建，行政審批等部門在晉中市市民之家設(shè)立購房和契稅補貼窗口，開辟購房者只跑一次的綠色通道

支持資金精準給予個人購房契稅補貼。

在按揭貸款首付比例和貸款利率方面，購房者可以享受哪些紅利晉中市金融辦副主任任介紹，在首付比例方面，購買首套新建商品住房的購房人，受到各商業(yè)銀行機構(gòu)的積極鼓勵和引導，按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行，利率方面，首套，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在現(xiàn)行政策下限基礎(chǔ)上，執(zhí)行最優(yōu)惠利率，15天內(nèi)完成貸款業(yè)務(wù)

在25條政策中，還有一項措施直接惠及購房者，那就是個人購房契稅補貼。

購買晉中市首套新建商品住房，面積小于144平方米的，所繳納的契稅由市財政全額補貼，44平方米以上的，由市財政補貼50%，購買第二套及以上新建商品住房，參照首套房契稅補貼標準降低20%，由市財政補貼。

此外，對于因疫情而無法及時償還房貸的失業(yè)人員或其他困難群體，可通過靈活調(diào)整房貸還款安排，合理延遲還款期限等方式緩解房貸還款壓力延期時間暫定為2023年3月31日

住房公積金制度作為一項民生工程，在解決職工住房問題，改善職工居住條件方面發(fā)揮了重要作用為了更好地發(fā)揮住房公積金的作用，二十五條政策指出，住房套數(shù)由家庭住房公積金貸款套數(shù)決定

之前住房公積金只支持購買首套自住房的剛性需求和改善性住房需求購買第二套自住房付款，不支持購買第三套住房貸款晉中住房公積金管理中心副主任郭俊博說，現(xiàn)在無論購房者買哪套房子，只要沒用過住房公積金貸款，都認定為第一套房子，貸款利率3.25，用過一次，認定為第二套房子，貸款利率3.575

繳存職工使用公積金貸款購買自有住房，無論是首套還是第二套，統(tǒng)一執(zhí)行最低20%的首付比例之前二套房的首付比例是40%貸款額度從之前的最高64萬元提高到80萬元郭俊博介紹，現(xiàn)役軍人和按計劃生育政策生育2孩和3孩的單繳職工家庭，與雙繳職工家庭同等對待，可申請最高80萬元的個人住房公積金貸款

郭俊博表示，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用公積金貸款，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目不得受項目主體封頂條件限制。

涉企措施貼心，大幅降低房企開發(fā)資金成本。

政策優(yōu)化后，房企可以比以前更早拿到預(yù)售許可證，可以加快房企資金回籠速度，縮短房企資金周轉(zhuǎn)周期，從而大大降低房企的開發(fā)資金成本晉中市城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)中心副主任王云飛介紹，在二十五條政策中，晉中市委市政府著力打造最佳服務(wù)環(huán)境目標，圍繞優(yōu)化投資營商環(huán)境，制定了七項有效措施

圍繞地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征地，銷售，交付等開發(fā)項目重要階段，制定了征地后立即開工，優(yōu)化預(yù)售辦理條件，加大房證交付改革力度等三項營造優(yōu)良房地產(chǎn)投資環(huán)境的具體措施。

同時，從稅收支持，政策交替，幫助企業(yè)脫困，配套設(shè)施等重點入手制定了加大稅收支持力度，新舊政策銜接，加強幫扶企業(yè)脫困，加強配套設(shè)施保障等四項營造優(yōu)良房地產(chǎn)投資環(huán)境的保障措施，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資環(huán)境提供了多角度，全方位的保障

考慮到疫情影響和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況，晉中還出臺了放寬土地出讓條件，支持優(yōu)化已批未建項目結(jié)構(gòu)，支持適當調(diào)整商改住等新的支持政策。

其中，新出讓國有土地可按起始價的20%繳納競買保證金，土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)須繳納出讓價款50%的首付款余款應(yīng)按合同約定及時支付，最遲支付時間不超過一年

晉中市人民政府巡視員楊東輝表示，針對該政策，晉中市相關(guān)部門將盡快拿出配套細則和流程，各縣也將參照該意見加快制定實施辦法同時，晉中市房地產(chǎn)協(xié)會將組織專業(yè)團隊，以買超市，云上交易會，流動大篷車等方式，在晉中各縣，周邊工礦企業(yè)，大專院校開展大型宣傳推介活動