新的經(jīng)濟(jì)周期，保障民生是國(guó)家主要關(guān)注點(diǎn)。商品住房與保障性住房雙軌制正在踐行。住房租賃作為最主要的民生戰(zhàn)略，各種利好政策不斷推出。保租房籌集目標(biāo)超額完成，市場(chǎng)規(guī)模得到快速增長(zhǎng)。

培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要途徑，同時(shí)也是構(gòu)建新型住房體系的重要環(huán)節(jié)。

一方面，政策端圍繞保障性租賃住房為核心，從市場(chǎng)供給側(cè)、需求側(cè)支持以及規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展等多個(gè)層面，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展篇章。

據(jù)住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2023年年度報(bào)告》披露，2023年全年住房公積金提取人數(shù)7620.10萬(wàn)人，占實(shí)繳職工人數(shù)的43.66%，提取額26562.71億元，比上年增長(zhǎng)24.34%。全年共1846.09萬(wàn)人提取2031.28億元用于租賃住房，分別比上年增長(zhǎng)20.04%、33.52%。

隨著政策端加大對(duì)租房公積金提取的支持力度，城市青年通過(guò)提取住房公積金解決住房問(wèn)題，有效減輕租房負(fù)擔(dān)，同時(shí)在刺激租房消費(fèi)端有一定的促進(jìn)作用，有效縮短城市租房房源的去化周期。

另一方面，隨著保租房公募REITs的持續(xù)擴(kuò)容，資本也向住房租賃行業(yè)涌來(lái)。住房租賃行業(yè)的資管能力受到全面的檢驗(yàn)，未來(lái)，如何配置資產(chǎn)管理、如何提高產(chǎn)品、服務(wù)和運(yùn)營(yíng)能力，正成為企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。

從租賃運(yùn)營(yíng)商方面，租賃企業(yè)頭部效應(yīng)凸顯，回看2023年企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可以發(fā)展，宣布實(shí)現(xiàn)盈利的租賃企業(yè)再添新成員，且多數(shù)租賃企業(yè)在規(guī)模、營(yíng)收、盈利等多方面取得不錯(cuò)的成績(jī)，得益于此，大部分企業(yè)將住房租賃確立為核心業(yè)務(wù)。

行業(yè)盈利難題成功突破，這是住房租賃走向成熟的標(biāo)志，也是行業(yè)得以健康發(fā)展的前提。受此影響越來(lái)越多新生力量加入到住房租賃這個(gè)萬(wàn)億市場(chǎng)當(dāng)中，國(guó)央企、城投公司、外資機(jī)構(gòu)、資金方等紛紛創(chuàng)立住房租賃品牌，擴(kuò)大市場(chǎng)布局，行業(yè)煥發(fā)新機(jī)。

故此，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將在8月13-16日舉辦的博鰲周里設(shè)置住房租賃的相關(guān)環(huán)節(jié)，探討住房租賃市場(chǎng)的新風(fēng)向、規(guī)模、營(yíng)收與盈利拐點(diǎn)，資管時(shí)代的發(fā)展新機(jī)，REITs常態(tài)化與金融的力量等熱門話題，邀請(qǐng)住房租賃領(lǐng)域相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商、投資商、金融、供應(yīng)商、政府平臺(tái)公司等，探討行業(yè)新格局下，租賃企業(yè)該如何破局實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)。

一起面對(duì)面，一起探討住房租賃的發(fā)展與未來(lái)！