“認房不認貸”新政在深圳落地已有半個月，“網紅盤”的入市成為考驗市場人氣回升的重要標的。

深圳兩大“網紅盤”入市

近日，深圳樓市兩大“網紅盤”綠景白石洲璟庭和金地環灣城認籌數據出爐。數據顯示，最終入圍并完成意向登記保證金凍結的客戶數量分別為756及456批。根據此前公布的銷售方案，兩個項目此次推出的住宅套數分別為1257套和401套。

作為網紅新盤，價格也是吸引購房者的“法寶”之一。以綠景白石洲璟庭為例，項目售樓處人員告訴記者，項目推出多重購買折扣，包括VIP登記9.5折、凍資100萬享9.5折、準簽享9.8折等，每平方米8.2萬元系折后最低起步價。此外，綠景白石洲項目會根據認籌人數，最多拿出10套45平方米的一期公寓項目，開盤當天繳納100萬認籌金，就有機會抽取公寓10年使用權。

與白石洲項目僅隔一個沙河高爾夫的華潤城潤璽2期，去年拿證均價為13.2萬元/平方米。南山大沖片區的房產中介表示，目前掛牌的華潤城潤府二期、三期150平方米3房戶型的二手房源，總價在2250萬-2400萬元之間，單價約15萬元。

深圳一家民營房企的營銷負責人表示，目前市場復蘇程度仍不及預期，絕大多數新房去化率不高，加大折扣促銷也是情理之中，多數深圳開發商都將折扣常態化以加快銷售。

記者根據公開信息梳理發現，今年以來深圳新房項目開盤認籌率冷熱不均，但入圍比例達到“1:1”的項目數量與前兩三年相比已大幅減少。有業內人士表示，從最近一段時間深圳樓市新房項目的表現來看，樓市信心恢復仍有待時間的考驗。

二手房市場回暖

今年以來深圳樓市相關政策也迎來了眾多利好，包括房貸利率調整；住房公積金出臺新規，二手房參考價“調整”等。8月底，“認房不認貸”新政在深圳落地，至今已有半個月的時間。

據深圳貝殼研究院的統計，在“認房不認貸”新政落地后，深圳二手房市場出現一定回暖跡象，其中帶看量環比前15天增長74%、成交量環比增長62%。若是與去年同期對比，增幅更是超兩倍。不過，與成交火熱的2019年同期相比，實際成交量還未達到彼時一半水平。

與此同時，“認房不認貸”新政后15天新增二手房掛牌量環比增長28.1%、新增客源量環比增長28.8%，反映了在利好政策推動下，買賣雙方入市更加積極，為后市成交量上行提供有效支撐。

新房市場方面，在近期政策利好頻出、樓市預期改善的氛圍下，開發商推盤積極性增強，其中9月8日獲批預售的新盤共有6個，提前放量布局“金九銀十”行情。根據深圳貝殼研究院統計，今年9月上半月，深圳共有11個項目(包含人才房等類型)取得批售，合計供應住宅7009套，環比增長325.8%，創今年以來月度上半月住宅供應量新高。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，調控政策的放松對深圳樓市支撐力度比較弱。即使放開限購，所限制的一部分人群的買房可能會釋放，但整體來講作用也不大，目前最根本的還是高房價和居民收入的預期產生巨大的不匹配。此外，就目前整個房地產市場來說，深圳的住房供應量在大幅度增加，結構正向公共住房調整，“房價只漲不跌”的預期已經開始打破，“房住不炒”開始深入人心。所以，現在最重要還是要穩定居民的收入預期，繼而慢慢改善對市場的預期。

責編:萬健祎

校對:趙燕