北京住房公積金管理中心17日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，對(duì)老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，該政策從發(fā)布之日起實(shí)施。

根據(jù)《通知》要求，對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，公積金中心根據(jù)評(píng)估公司確定的房屋剩余土地使用年限再減三年計(jì)算借款人貸款期限。政策優(yōu)化前，房屋可貸期限須低于房屋剩余使用年限減三年，其中磚混結(jié)構(gòu)房屋按照50年-房屋使用年限-3年計(jì)算，鋼混結(jié)構(gòu)房屋按照60年-房屋使用年限-3年計(jì)算。政策優(yōu)化后，對(duì)于改造后的老舊小區(qū)住房，房屋可貸期限優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。

老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”，改造項(xiàng)目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供為準(zhǔn)。

北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該政策實(shí)施后，借款人購買老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時(shí)，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減三年計(jì)算。與原核定標(biāo)準(zhǔn)相比，相當(dāng)于增加10年或20年貸款時(shí)間。

新政實(shí)施后，能帶來哪些好處？

該負(fù)責(zé)人表示，整體而言，《通知》發(fā)布后有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款年限較短的問題，進(jìn)一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體而言，還有三方面好處。好處一:購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。

案例一:假設(shè)借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題-3年=0年)，無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限最長20年(20年=70年-(2024-1977)-3年)，如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。

好處二:購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變?yōu)橘J的長、貸的多。

案例二:假設(shè)借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請(qǐng)的貸款期限為10年-3年=10年)，首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年(70年-(2024-1987)-3年=30年)，貸款金額放大為120萬元。

好處三:申請(qǐng)同等額度貸款時(shí)，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

案例三:購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請(qǐng)的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。