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上海首輪集中供地開拍,首日收金172億!成都3宗地攬金超20億

時間:2023年04月19日 13:12    來源:證券之星    閱讀量:19430    

近期,熱點城市土拍熱度延續(xù)。

4月18日,上海迎來2023年首輪集中供地出讓,19宗涉宅用地掛牌起始總價超過483億元。土拍首日成交8宗地,收金172億元。

同日,成都進行4月份首次土拍,3宗宅地全部熔斷成交,總成交金額為20.36億元,平均溢價率為14.46%。

上海土拍首日收金172億

上海2023年首輪集中土拍共出讓19宗地,涉及浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)等11個區(qū)域,總建筑面積約198.9萬平方米,總起始價為483.406億元。

這19宗地在現(xiàn)場交易前,有4宗僅有一名競買人,另外15宗有多名競買人的土地分別于18日、19日、20日、21日進行現(xiàn)場交易。

4月18日,4宗僅有一名競買人的地塊底價成交,分別由招商蛇口和象嶼聯(lián)合體以16.2億元競得浦東新區(qū)新場02-02地塊,龍湖和建華建材聯(lián)合體以24.8億元競得嘉定區(qū)江橋42-07、43-02地塊,萬科以37.8億元競得松江區(qū)廣富林街道地塊,天和以12.2億元競得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。

當(dāng)日有4宗地進行現(xiàn)場交易。其中,靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊為商住綜合用地,掛牌起始價6.736億元,共有3家競買人參與競價,分別為華麗家族、越秀、招商,最終,越秀以一次性報價7.244億元競得該地塊,成交樓面價67936元/平方米,溢價率7.54%。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊為純住宅用地,掛牌起始價34.5億元,有11家房企參與競拍,經(jīng)過55輪報價后,由浙江交投和象嶼聯(lián)合體以一次性報價37.78億元競得,折合樓面價44450元/平方米,溢價率9.51%。

浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊有12家房企參與競拍,最終由南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競得,溢價率9.39%。

徐匯區(qū)田林街道167-02地塊最終被中鐵置業(yè)以19.05億元競得,溢價率8.9%。

至此,2023年上海首輪土拍首日共有8宗地成交,共收金172億元。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜指出,上海今年首輪供地規(guī)模同比去年首輪減少53%,但大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì),主要分布在臨近外環(huán)和臨近地鐵站的區(qū)域,部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域此次新增了土地供應(yīng),如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。另外,大部分地塊的房地聯(lián)動價都有所上調(diào)。萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍市場也是本次土拍的一大看點。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進進一步表示,拿地競爭格局有一些新的變化,當(dāng)前正是2020年上海購地圍標(biāo)事件后的第三年,包括中海、華潤和萬科等房企已經(jīng)度過拿地解禁期,即允許在上海拿地,這也使得當(dāng)前拿地的實力企業(yè)明顯增加。他認(rèn)為,當(dāng)前上海土地拍賣市場總體較熱,體現(xiàn)了此類城市購地的大環(huán)境進一步轉(zhuǎn)好。

成都3宗宅地攬金超20億

4月18日,成都進行4月份首次土拍,3宗宅地全部熔斷成交,總成交面積達(dá)101.51畝,總成交規(guī)劃建面為13.99萬平方米,總成交金額為20.36億元,平均溢價率為14.46%。

據(jù)了解,成都土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。根據(jù)出讓文件,3宗地起拍樓面價為7000-16500元/平方米,清水房限價為19500-35000萬元/平方米。3宗地進入搖號抽簽環(huán)節(jié),最終由中建壹品以樓面價18900元/平方米、溢價15%競得青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝;誠一投資以樓面價12600元/平方米、溢價15%競得天府新區(qū)麓山44畝地塊;中蓋建筑以樓面價8000元/平方米、溢價14%競得龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊。

據(jù)悉,4月成都要進行三場土拍,共10宗涉宅用地。三場土拍時間分別是4月18日、4月20日、4月26日。

校對:蘇煥文

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